泰國海外投資需知:
- GlobalPulseOffical
- 2018年9月3日
- 讀畢需時 5 分鐘
已更新：2022年12月22日
泰國房地產市場過去幾年表現活躍，主因是當地樓價與亞洲各大城市相對平宜，入場門檻對投資者來說亦相對低；三百至四百多萬泰銖便可購買地點理想及質素不俗的物業，平均租金回報亦相對可觀，所以近年吸引很多本地及海外樓房買家投資。
投資 Q & A
1. 在泰國購買海外房地產是否擁有地權？
泰國地權主要分為2種，分別是永久地權 Freehold及有租賃年期Leasehold 。投資者選擇項目時定必了解清楚該項目的地權是屬於永久地權還是有租賃年期。當然有租賃年期土地的地理位置都比較優越；但在泰國法例，政府有權於租賃年期屆滿時收回土地，除非發展商保證可以續租該項目地權，否則投資泰國房產選擇永久地權土地比較租賃年期土地比較有保障。
2. 外國人身份能否購買海外樓房？
根據泰國法律，外國人是不可以持有泰國土地，外國人如需要購買土地、獨立屋、別墅等，定須與泰國國籍人士聯名購買，而非泰籍人士擁有地權最高亦只是佔百分之四十九。但公寓式住宅會有所分別，會以總樓面面積計算，最高可售百分之四十九樓面面積予海外買家，而海外買家可佔該公寓式住宅百分之百業權，所以一般海外買家都會選擇購買公寓式住宅作為投資或自用。
3. 如何選擇項目？
以曼谷為例，眾所週知主要幹道交通十分交通擠塞，比香港交通擠塞問題嚴重得多，如要投資曼谷房地產，除了選擇自己心宜地區外，更應選擇鄰近 BTS 或地鐵站項目，物業出租及升值能力比自然比較遠的項目強勁得多。
4. 在泰國買房公寓、別墅需要交哪些稅費？
因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候 繳納以下相關的過戶稅費：
I. 過戶稅費
II. 印花税及特種商業税
III. 個人所得稅
5. 過戶稅項是什麼？
因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳 納相關的過戶稅費，過戶費是指買入物業時,所繳納的轉讓費。轉讓費為2%, 業主及買家需各自付費。通常，過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。(最終 過戶稅收費以簽署正式買賣合約時為最終依據)
6. 印花税及特種商業税的關係是？
在泰國出售房子是需要繳交印花稅0.5%的，但是印花稅的收費會視乎法律文件而有所不同，但印花稅僅適用於在特種商業税不適用的情況下才可收取。無論公司或個人想要出售持有少於5年的房地產，必須支付特種商業税。稅率依照出售價格或官方對該房地產評估價格的3.3% (取金額較多者，其中包括市政稅) 。簡單來說，當你出售物業時持有超過5年王就需要繳交印花稅0.5% ，但當你出售物業時持有少於5則就需要繳交特種商業税3.3%同時豁免繳交印花稅。
7. 個人所得稅？
根據房產及持有人的情況而定，例如買家為泰國當地人，買家需向當地相關法定機構繳交相關稅款，如以外國人身份購買，在泰國並無特別稅項向外國人收取，但無論當地人或外國人購買物業後並成功出租，在這情況下也需要根據當地稅務法例向相關法定機構繳交相關稅款。
8. 泰國EIA環評評估報告重要嗎？
“泰國環境影響評估”或“泰國環境影響評價”（英文：Environmental Impact Assessment in Thailand，縮寫：泰國EIA）是一項控制環境影響的製度，為了實施環境可持續發展，預防因規劃和房產物業建設項目實施後對環境造成不良影響，促進經濟、社會和環境的協調發展，制定旨在減少項目開發導致的污染、維護人類健康與生態平衡。分析項目建成投產後可能對環境產生的影響，並提出污染防治對策和措施。 泰國EIA的主要目標和許多其他國家一樣，理論上屬於項目可行性研究的一部分，但因為環境問題是屬於關係到社會所有人群的問題，所以國家要單獨控制。
自從1981年泰國政府頒布了第一個強制性環評要求。目前，根據1992年泰國國家環境增強和保護質量法案第46條條例，泰國國家環境局的自然資源環境部（ NEB ）負責並具有對泰國EIA批准的最終通過和解釋權。泰國政府規定：將對泰國環境導致顯著影響的大型房產開發項目，房產開發商必須向泰國自然資源環境政策規劃辦公室( ONEP)提交EIA環境影響評估報告，然後泰國內閣及許可機構對此報告做出建議直至批准通過。環境影響評估報告必須由在泰國ONEP官方註冊的諮詢公司編制並遞交。
9. 泰國EIA批准與否對房產開發商的影響？
“泰國環境影響評估”或“泰國環境影響評價”（英文：Environmental Impact Assessment in Thailand，縮寫：泰國EIA）是一項控制環境影響的製度，為了實施環境可持續發展，預防因規劃和房產物業建設項目實施後對環境造成不良影響，促進經濟、社會和環境的協調發展，制定旨在減少項目開發導致的污染、維護人類健康與生態平衡。分析項目建成投產後可能對環境產生的影響，並提出污染防治對策和措施。</p><p>現在，泰國EIA評估過程異常嚴格，能否盡快通過EIA環境評估在泰國是對房產開發商實力的一大考驗。在泰國，所有樓盤只有在通過EIA環評後開發商才可以開始樓盤施工及正式發售，在此之前只能為預售而且不可以開始施工。在泰國芭提雅為例，在獲得EIA環評批准之後當天，開發商一般會將期房價格上調10%。
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